Почему эксклюзивный договор - Недвижимость, продажа и покупка квартир в Москве и области - РИЭЛТ центр

Только работая с агентством по эксклюзиву, а не с множеством агентов, можно продать объект дороже. Почему? Ниже приведены риски работы с несколькими агентствами.

• Как в поговорке – «у семи нянек дитя без глаза» - так и у множества агентов нет никакой ответственности перед вами. Комментарии: Вам будет не кому что-то предъявить, не с кого что-то потребовать, никто не заинтересован в выгодной продаже вашей квартиры.

• Все агенты будут давить на собственников по цене, работая на стороне покупателя. Комментарии: Агентам нужно понравиться своим клиентам, а не вам, работать в их интересах, не в ваших. Такой агент – ваш враг, который мешает продать квартиру по нужной вам цене.

• Объект рекламируется по разным ценам, искажается картина стоимости объекта, это вводит покупателей в заблуждение, а неясности их только отпугивают. Комментарии: Задача таких агентов обеспечить себе трафик входящих звонков. Потенциальные покупатели будут звонить только по тем похожим объявлениям, где цена ниже вашей цены. Соответственно - по вашей цене уже никто не купит квартиру.

• Нет правильной оценки по вашему объекту Комментарии: Только специалист предоставит вам сравнительный анализ квартир в вашем районе – (проданных, в продаже, так и не проданных) – поможет правильно оценить вашу квартиру.

• Никто из множества агентов не заинтересован в эффективном маркетинге, продвижения вашего объекта. Они просто выставляют объявления в интернет – и на этом все. Комментарии: Хоть один агент предоставил вам маркетинговый план? Эффективный агент клеит минимум 2 тыс. объявлений по каждому объекту, используя качественную печатную продукцию, делает ли так кто то еще; делает рассылки всем субагентам, клиентам, используя различны е сервисы; рекламирует объект на 120 сайтах, от 30 звонков день с предложением объекта и др.;

• Не будет обратной связи от агентов в виде письменных отчетов, звонков. Комментарии: Кто-то из них хоть раз отчитался перед вами по работе? Профессиональный агент должен отчитываться перед вами по проделанной работе раз в неделю письменно, раз в три дня лично или по телефону, если не выполнит этого – можно расторгать договор.

• Агенты не расскажут про ваш объект другим агентам, работающих от покупателя, тем самым отсекут значительную часть потенциальных покупателей. Комментарии: Специалист привлекает всех субагентов с их покупателями именно на наш объект. Чем выше экспозиция (представление) объекта на рынке, тем больше покупателей увидит вашу квартиру, тем выше цена продажи.